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主題: 買農地蓋農舍的確供農業使用

作者  :  :全國農地聯賣網  日期  :  2012-12-28 14:15:55   Email  :   landsell1127@mail.joding.com.tw 網站  : 

親愛的會員您好:
關於農舍興建的相關法條請參考以下說明,基本上2.5分土地可蓋農舍75坪外,其餘土地應有農作才可。

不臨道路無法蓋農舍
無論新農或老農名義興建農舍,都須注意農地有10%的建蔽率限制,亦即200坪的土地只能蓋20坪。過去有些地主把多塊農地一起算比例,建蔽率可能已經用掉了,農地被視為無法興建農舍的法定空地,價格至少便宜3~4成。然而舊式謄本並無註記建蔽率是否已被移轉,建管單位和地政事務所也不一定清查清楚,中信仲介花蓮真好店蔡先生建議:「買方可到建管單位申請地籍套繪。」
買方也可要求原地主向地政事務所申請鑑界,丈量出土地面寬與深度,確認土地建物是否侵占到鄰地,避免未來糾紛。蔡順富提醒,不臨道路的「裡地」或「袋地」,因不便車輛進出,無法申請農舍,買方可要求原地主或仲介向建管單位確認該地有無「建築線」,若確定無法蓋農舍,可考慮蓋45平方公尺(約13.6坪)以下的資材室做農具放置及短暫休息,農業法人也可申請花卉栽培室。
住商仲介羅東店長莊先生提醒,避免從設籍到興建農舍的期間農地怠於耕作,導致被視為廢耕荒地課徵稅賦,可請農民或隔壁鄰居協助耕作。部分縣市政府更有休耕補助措施,提供景觀性植物的種子在休耕期種植,增加地方觀光效益。若選都市計劃內農地,未來可能被規劃為建地,增值潛力大。
農地交易應注意事項
◎1人只能擁有1間農舍
◎如有違章建築,如圍牆、造景等,移轉時得課徵地價稅與土地增值稅
◎農地興建農舍建蔽率為10%,新式土地謄本中的「他項權利部」可知建蔽率有無被移轉,或可到建管單位申請套繪,如建蔽率已被使用,無法興建農舍
◎無建築線的農地無法興建農舍
◎農舍高度限制,都市計畫區內14米,區外10米
◎農舍容積限制,都市計畫區內單層面積200坪、容積200坪,區外單層面積100坪、容積150坪
◎2000年1月28日《農業發展條例》修正後取得的農地,另有以下限制:
一、每塊面積須超過0.25公頃(約756坪)
二、須在農地所在縣市設籍滿2年,且取得農地滿2年才可興建農舍
三、農舍取得使用執照後滿5年方可轉手
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