【經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】
2014.08.05 10:42 pm

市場出現農地推案情況，不過，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，農地買賣不需受奢侈稅條款約束，因此市場上「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的情況越來越多。他強調，若單純農地買賣不受奢侈稅限制，但若蓋有農舍的農地持有未滿兩年出售，就有可能需補徵土地增值稅。

王進祥說，若是單純的農地買賣，因適用非都市計畫區農地銷售不課奢侈稅的排除條款，所以免徵稅，不過，也因為政府在農舍沒有明確定義，加上無須課奢侈稅下，市場上越來越多「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」產品出現，尤其是位於都市計畫零散、城鄉差距落差較小的地區，如宜蘭等地，都是出現不少農地推案或農地改建的現象。

王進祥說，雖然「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的潛在套利空間驚人、起碼倍數起跳，不過需留意，購入二年內的農地才能興建農舍，且帶有農舍的農地五年內不得轉手，若轉手可能會被政府稽查需補徵土地增值稅。

【2014/08/05 經濟日報】@ http://udn.com/