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稅務新聞-多人共有農地,部分面積未作農業使用,如何核課地價稅、向誰核課,報您知
高雄市稅捐稽徵處表示,有民眾王先生詢問,他們兄弟3人共有農業區農地,其中1人想把部分土地,出租他人營業使用,他想了解地價稅會如何課徵?是否會影響他的權益?
  
該處說明,都市土地依都市計畫編為農業區,限作農業用地使用者,徵收田賦,目前田賦免徵。前揭農地如部分面積未作農業使用,會按實際未作農業使用部分面積課徵地價稅,不會就農地全部面積課徵地價稅,惟土地3人共有,如無分管契約證明變更未作農業使用部分面積係何人持有土地,會以未作農業使用部分面積,按各共有人持分比例計算各自面積,分別改按一般稅率核課地價稅。
訂定「房地合一課徵所得稅申報作業要點」
發佈日期
104年07月21日
* 詳細內容


  配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)將自105年1月1日起施行,財政部於今(21)日發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」(以下簡稱本要點),供徵納雙方遵循。

   財政部表示,自105年1月1日起,個人及營利事業有所得稅法(以下簡稱本法)第4條之4規定之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得,應按新制申報所得稅。為利實務執行,該部特訂定本要點,規範新制相關所得計算及申報作業規定,共分為「總則」、「交易日、取得日及持有期間」、「個人房屋、土地交易所得計算及相關調整」、「營利事業房屋、土地交易所得計算」及「附則」等5大部分,計21點(詳附件)。重點如下:

一、 總則

個人及營利事業自105年1月1日起交易下列房屋、土地應適用本要點規定課徵所得稅:(一)103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內之房屋、土地;(二)105年1月1日以後取得之房屋、土地。另個人交易105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權,亦有本要點之適用。

二、 交易日、取得日及持有期間

(一) 房屋、土地「交易日」及「取得日」之認定,原則以完成所有權移轉登記日為準。另配合其他法令及實務作業為例外規定,例如:

1. 因強制執行交易者,按領得權利移轉證書之日認定。

2. 交易屬無法辦理建物所有權登記之房屋(如違章建築),以訂定買賣契約日認定。

(二) 房屋、土地「持有期間」之計算,以自房屋、土地取得之日起算至交易之日止為原則。另對個人因繼承或受遺贈等取得房地情形為例外規定,例如:

1. 因繼承、受遺贈或配偶贈與取得之房屋、土地,得將被繼承人、遺贈人或其配偶之持有期間合併計算。

2. 適用自住房屋、土地租稅優惠時,個人、配偶及未成年子女應符合於該房地辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年之條件,如該房地係因繼承、受遺贈或配偶贈與而取得者,得再加計被繼承人、遺贈人或配偶持有該房地且符合自住條件之期間。

三、 個人房屋、土地交易所得計算及相關調整

(一) 個人交易房屋、土地,不論有無應納稅額,均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內申報納稅。

1. 居住者:向戶籍所在地稽徵機關辦理。

2. 非居住者:向房屋、土地所在地稽徵機關辦理。

3. 交易之房屋、土地屬信託財產者,得由受託人代為申報。

(二) 個人房屋、土地交易所得之計算,以成交價額減除房地取得成本(出價取得者)及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。取得成本及費用認定如下:

1. 取得成本:買賣取得者,以成交價額為準。另下列支出經提示證明文件,亦得包含於成本中減除:

(1) 購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等),以及房屋、土地所有權移轉登記完成前,向金融機構借款之利息。

(2) 取得房屋後,於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。

2. 費用:如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等交易房屋、土地所支付之必要費用等,但不包括依土地稅法規定繳納之土地增值稅。個人未提示費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額5%者,稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。

(三) 個人與其配偶如因感情不睦或婚姻暴力等因素而有分居情形,符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額條件者,得個別認定自住房屋、土地交易前6年未曾適用優惠規定之條件。

(四) 適用新制之房屋、土地交易損失僅得減除新制房屋、土地交易所得,不得與舊制互為減除。

(五) 適用自住房屋、土地重購退稅或扣抵時,個人或其配偶、未成年子女應於該房屋辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用;如以配偶之一方名義出售自住房地,並以配偶之他方名義重購者,亦得適用。

四、 營利事業房屋、土地交易所得計算

依營利事業之總機構在中華民國境內、境外,分別規定其房屋、土地交易所得計算及申報方式。總機構在中華民國境外之營利事業,交易境外公司股權符合本法第24條之5第4項規定應適用新制課稅規定,於第20點明定其股權持有期間、持有股權比例之認定、境內房屋、土地價值占該境外公司股權價值比例之認定、所得計算方式及應檢附證明文件等規定。

五、 附則

個人逾期繳納房屋、土地交易所得應納稅額,應依規定加徵滯納金及移送強制執行。

  財政部說明,房地合一課徵所得稅制度是我國稅制改革上之重要里程碑,所增加稅收將用於住宅政策及長期照顧服務支出,逐步落實居住正義並改善貧富差距。該部已成立「推動房地合一稅制改革作業小組」積極推動,除發布本要點外,亦將儘速研訂模擬問答(Q&A)、作業手冊及申報書表並對外辦理多場講習會,加強宣導,俾利新制於105年1月1日順利上路。

附「房地合一課徵所得稅申報作業要點」。





新聞稿聯絡人:楊科長純婷,聯絡電話:2322-8423

王稽核俊龍,聯絡電話:2322-8123

@財政部賦稅署
定調!奢侈稅轉房地合一稅 持有2年內課徵30% 
房地合一稅至今歷經7個版本,從最初重稅轉變為輕稅,凌遲了房地產交易。財政部今(12)日舉辦新春記者會,針對房地合一稅財政部長張盛和指出,這是首度發佈完整方案,將由奢侈稅轉型為房地合一稅,自用持有2年內課徵30%所得稅率,持有2年以上則課徵17%,預計2016年元旦上路。

張盛和指出,奢侈稅將轉型房地和一稅,由2016年1月1日起出售持有期間2年內,課徵稅率30%,持有超過2年以上,自然人及法人皆課徵所得稅17%,因此2015年前持有超過2年者不受影響。預估第1年符合課徵範圍者為512件,占全國的0.05%。

財政部主軸鼓勵自用住宅及長期持有,因此夫妻及未成年子女設有戶籍且未出租營業行為,自住連續滿6年,總價4千萬元以下免稅,6年內以1次為限。換句話說,長期持有每年減徵4%,最高減徵80%,自住家庭只要持有房產達6年便完全免稅。

至於土增稅,張盛和指出,土增稅維持重購退稅,若重購價格低於出售價格,可按照比例退稅,計算方式是以售價減成本的「所得額」,再扣土增稅漲價總額,消除重複課稅。至於民眾若出售自用住宅有虧損,則可抵稅。

整體方案來說,較奢侈稅以「總價」課徵10至15%稅率減輕許多,同時房地合一稅可扣抵土增稅,且不與個人綜合所得合併納入報稅,更由奢侈稅的簽約日30天起算申報,放寬為登記移轉隔日30天內申報。

@原文網址: 定調!奢侈稅轉房地合一稅 持有2年內課徵30%  | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/62092291086.html
打造花園城市 走春來高雄
中國時報【吳江泉╱高雄報導】

打造大高雄成為宜居花園城市,高市府在大型公園綠地、重要道路、景點運用開花喬及灌木,以各色各樣美麗花卉妝點城市角落,另將旗山、美濃等區約80公頃花海透過交通路線加以聯結,配合農曆春節即將到來,讓民眾賞花也能體驗在地風華。

高市府提供民眾持續欣賞花海景象,利用年終農田休耕期80公頃農地,在旗山、美濃、杉林、六龜、橋頭、永安等區撒墦波斯菊、百日草、向日葵等色彩繽紛植栽,繁花景象已陸續展妍。

工務局養護工程處副處長許瑞娟表示,從凹仔底捷運站出口即可看見由萬壽菊、鼠尾草、一串紅、矮牽牛、金魚草、四季海棠等景象,不同顏色花卉組合成花圖騰呈現黃、紅、紫、粉、白視覺饗宴;位於中央公園捷運站旁飛燕草、葉牡丹、毛地黃、瑪格麗特等植栽錯落有致,早已悄悄綻放,花期持續至3月。

她說,配合城市花田展現市容整體景觀,養工處在澄清湖、凹仔底森林公園、衛武營都會公園、幸福川、月世界等公園綠地景點,內門旗文路、岡山介壽東路、湖內湖中路、仁武鳳仁路、大寮188縣道等重要道路栽植花、灌木及攀緣植物,如風鈴木、九重葛、馬纓丹、仙丹類、聖誕紅、炮仗花等具開花色彩植栽。

工務局以725種花藝盆組、70處花藝造景,以各色各樣美麗花卉妝點城市角落,美麗一整年,現在大寮光明路紅花風鈴木展現豐富多姿景觀魅力,正展開雙臂熱情歡迎民眾賞花、拍照留念。
從農有錢途 18人年薪破百萬
中華日報 – 2013年12月10日 下午9:38
 記者陳佳伶/新營報導
 「從農有錢途」!市府農業局最近對輔導的新農人進行訪談,年收入超過百萬元的至少有十八人,甚至有人年收入高達三百萬元,農業局將安排這些務農成功的新農人傳承經驗,讓更多新農人能向百萬年薪邁進。
 十八位年收入破百萬元的新農人,年齡四十歲以上的有九位、卅歲以上七位、廿歲以上兩位,種植的以芒果最多,有高達十位;種稻四人、還有人種植蓮子、胡瓜、苦瓜、玉米、黑豆、胡麻、西瓜和火龍果等,種植面積由一公頃到六十公頃不等,務農年所得由一百廿萬元、二百萬元甚至高達三百萬元。
 農業局長許漢卿表示,對於有十八位新農人年收入破百萬元,並不感到意外,其實這些有志從農的新農人,經過農業局輔導後,充分掌握到農作物「適地適作」,同時,對於水稻、雜糧等作物採大規模經營,芒果等水果朝精緻化精營,並隨時汲取新的農業技術,種出好成果。
 他表示,目前市府農業局輔導的新農人有二百廿八人,主要是招募四十五歲以下,想投入農業或欲擴大經營規模的年輕農業經營者加以輔導,透過農業達人講座、農民學堂,並結合農改場等專業人士,提供新農人所需技術等,新農人只要勤奮、有技術、方向掌握的對,務農仍是有前途及錢途的。
6大農村地區發精彩套裝行程 邀您跟著鄉味一起趣旅行
記者林錫霞/苗栗報導
苗栗縣推動農村再生計畫成效頗佳,不過短短三年,已經在9大休區之外,再度創建許多農村旅遊休閒新玩點,苗栗縣政府農業處為了方便遊客前往體驗不一樣的農村幸福味,特別精選了6大農村地區,並製作成6張DM分別介紹,所有消費者需要的吃玩買逛看等消費資訊一應俱全外,更棒的是還有社區願景介紹,讓消費者有機會跟著他們的熱情、熱血,一起「樂」在其中。

苗栗縣經由農委會農村再生計畫核定的農村再生社區,目前已經達到40個,一些發展得比較快或資源原本豐厚的社區,則已經具備觀光攬客的規模,苗栗縣政府為了協助這些社區完成社區經濟自主的理想,特別挑選了16個社區,並依地理位置的臨近性分成6大農村地區,一面呈現苗栗推動農再計畫的成果,也提供新的尋寶地圖,方便體驗找到新的旅遊桃花源。

苗栗縣長劉政鴻表示,苗栗縣政府特別挑選的這16個農再社區分別是流東、銅境、北埔;大坑、福德、開礦;南湖、義和、大南;苑坑、山腳、上館;龍昇、外獅潭;嘉盛、新英。這16個社區,不但自然、人文特色獨具,並逐步完備社區的導覽及解說設施,更棒的是,這些社區均已研發出自己的社區特色伴手、DIY,以及可供用餐及購物的消費據點,讓走訪農村社區的行程變得好豐盛,好有趣。

劉政鴻說,這六大農村社區導覽DM主要由農業處休閒農業科負責製作及發送,有需要的朋友可以前往休閒科找鄭先生免費索取,或透過電話037-559811找鄭先生洽詢。
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