【劉曉霞╱台北報導】投資客嫌買地蓋民宿賺太少，流行買農地等開發，靠農地增值大賺「本夢比」財富！投資客看好桃園航空城有機會比照桃園青埔地價翻倍賺，搶買航空城農地。據內政部實價登錄統計，實價登錄以來桃園航空城所在的桃園縣大園鄉、中壢市、蘆竹鄉就有1萬535筆土地交易。


投資客近年愛買桃園航空城農地，每年獲利翻倍賺。林琨凱攝
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，桃園航空城地近青埔，投資客認為，可複製青埔賺錢經驗，2010年青埔住宅區土地單價約25萬元，2013年住宅區成交行情來到每坪80萬元，4年漲4倍，以青埔住宅區目前地價約70~80萬元回推，桃園航空城徵收農地等配回後，還會有1~2倍漲幅。

周轉率高獲利大
投資客買賣農地頻繁，某房仲業者指在2011年7月前，每月大約可成交2件農地、之後便暴增到每個月10件，並且逐月增加到20件。
台灣房屋機場捷運直營店長林冠宇以仲介土地買賣起家，坦言業績有高達9成是土地買賣，當初會選擇專營土地是因為成交金額大，且購地者多半從投資角度出發，比起一般房屋的「周轉率」也就是轉手的次數，土地周轉率高、故獲利便相對可觀。
林冠宇透露，他的客戶遍布全台，包括手頭有閒錢的台商、中小企業主都是航空城農地的地主。客戶中有一位從貨運司機轉行專業投資客的張先生，靠投資桃園中路特區、機場捷運A7、A20站的農地累積財產，「當初買A7站每坪3萬元，後來翻到30萬元」狠賺第一桶金。
因為成功投資A7站經驗，後來張先生只要聽說政府有徵收土地規劃，就要求仲介帶他去看地，「土地持有久了一定會漲，這幾十年地價是漲多跌少」，現在從短進短出變成只進不出的置產客，目前身價上看5億元。


桃園航空城土地價格變化
小心農地詐騙案
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，若想效法投資客買農地，要注意政策能否如預期開發，否則會成一場空；其次要小心農地詐騙案，就曾有開發商因為買賣農地受騙倒閉。她說，還有建商碰到農地交易案詐騙，該詐騙集團比對地主名字後，偽造地主身分證，假稱是地主騙取建商信任，取得訂金後就人間蒸發。
家中務農的佳佳批評，農地是用來耕作農產品的，台灣良田已經很少了，現在都有糧食危機了，還把農地變建地，批政策、也批投資客靠買賣農地賺錢。

桃園航空城小檔案
★面積：總面積4771公頃，徵收開發面積約3073公頃
★開發範圍：東以南崁舊溪、海山路（108縣道）為界，南為高速鐵路橋下北側道路、西鄰為老街溪，北為第3跑道需地範圍。主要位在桃園縣大園鄉，並涵蓋蘆竹鄉、中壢市
★土地使用：機場專用區、自由貿易港區、航空服務生活地區、農產加值產銷區、機場相容產業區、生活機能地區
★期程：預計2019年完成區段徵收，2030年完成機場周邊相關建設

買賣農地7要知
★確定位置：是否在區段徵收範圍內，可上政府網站比對地號
★開發時程：政策恐不如預期開發
★有否重劃：不要用重劃區的價格買到非重劃的區域
★避警界線：土地是否位在河川流失警界線內
★避保留區：不要買到住宅保留區，無法參加區段徵收
★小心奢稅：要符合農用資格，買賣土地才不會被課徵奢侈稅
★銀行貸款：貸款只有2~3成
資料來源：《蘋果》採訪整理