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購買不動產一般注意事項
發佈日期:2009-08-10
1.慎選不動產服務人員
不動產交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解，最好委託專業人員提供服務，選擇合法優良的仲介公司、經紀人員、估價師或地政士（土地登記專業代理人），可使你的權益獲得確保。
2.現場履勘
不動產買賣，無論是土地或房屋，甚至預售屋，都應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰居或大樓管理員查詢，以發現真實情況。
3.瞭解出售原因
除建設公司推出之預售屋或成屋外，一般成屋出售原因，應詢問清楚，以避免買到令自己不舒服之宅第。除向屋主詢問外，亦可從左鄰右舍或大樓管理員打聽，以瞭解真相。
4.勿貪小便宜
不動產交易是一輩子的事，勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子，不要貪小便宜，以避免吃虧上當而後悔。
5.勿倉促下決定
切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下訂，事後要再挽回就困難了，一定要深思熟慮，縱使因而失去交易機會，亦不見得有損失，更不要在壓力下作決定。
6.考慮財務狀況
當有購屋的意願時，必須考慮房屋的價金、自備款及該屋可以貸款多少金額。又貸款後之本金、利息的支付能力都必須考量自已的經濟能力，免得日後因自備款或貸款付不起，遭受解約或被拍賣。
7.經紀業指派經紀人簽章
買賣若是透過不動產經紀業辦理者，應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章，以示負責。
8.提供不動產說明書解說
經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說。在解說前，該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時，經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。
9.詳閱買賣定型化契約及契約審閱期
凡以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定之契約，均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面，其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者，亦屬之。賣方若是企業經營者（建商），要簽定買賣契約前，買方可以享有一定期間的契約審閱期（買賣猶豫期間）。
為防範定型化契約的濫用，保障消費者實質的契約自由，內政部公告各項不動產交易契約書範本，提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項，若是賣方為企業經營者(建商)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項，買方可以主張該條款無效。
10.服務報酬的支付
買賣若是透過仲介公司（商號）而成交者，買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司（商號），依中央主管機關的規定，其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)，該服務報酬為收費之最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，買賣雙方可以向仲介公司（商號）磋商定之。
11.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
買賣契約書由賣方及買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由買方或賣方指定之。又要簽契約時要詳細調查賣方的身分，並由賣方親自簽章或加捺指印，不能僅憑授權書簽約，若是憑授權書簽約，應該要查問賣方的本意，較不會有差錯，而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題，在簽約時也要核對一下所有權狀上之姓名、住所等，或是查對一下賣方地價稅單或是房屋稅單，確定所有權人就是賣方，比較不會受騙。還有簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，您的產權才有保障。
12.要求經紀業指派經紀人簽章
買賣不動產若是透過不動產經紀業辦理者，應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章，以示負責。
13.要求提供不動產說明書解說
經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說。在解說前，該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時，經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。
14.服務報酬的支付
買賣若是透過仲介公司(商號)而成交者，買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司(商號)，依中央主管機關的規定，其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)，該服務報酬為收費之最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，買賣雙方可以向仲介公司(商號)磋商定之。
消費糾紛時應注意事項：
發生消費糾紛時，消費者要勇於爭取自己應有的權利，可依下列方式循序辦理：
(一)申訴：消費者可先向業者、公會、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴，謀求合理解決。
(二)調解：對於申訴處理結果不滿意時，消費者可向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會等調解機關申請調解。
(三)訴訟：消費者依法雖然可以隨時向法院提起消費訴訟，但因訴訟費時，且須繳付訴訟費用，建議消費者以提起訴訟作為最後的手段。
內政部公告之各項不動產交易契約範本索取方式
內政部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」六種範本暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」供社會大眾參考，有需求者，得進入內政部e-house網站（http://ehouse.land.moi.gov.tw/）或內政部地政司網站（http://www.land.moi.gov.tw/）下載，或以下列方式免費索取：
(一)向內政部中部辦公室(不動產交易科)函索，其地址為台中市黎明路2段503號。
(二)敘明姓名、住址、電話及欲索取資料傳真至內政部中部辦公室(不動產交易科)，傳真電話：04-22502372。
(三)逕向內政部中部辦公室(不動產交易科)索取。
諮詢服務
消費者如有諮詢需要可洽：內政部地政司不動產交易科
地址：408台中市南屯區黎明路2段503號
電話：04-22502157
傳真：04-22502372
不動產交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解，最好委託專業人員提供服務，選擇合法優良的仲介公司、經紀人員、估價師或地政士（土地登記專業代理人），可使你的權益獲得確保。
2.現場履勘
不動產買賣，無論是土地或房屋，甚至預售屋，都應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰居或大樓管理員查詢，以發現真實情況。
3.瞭解出售原因
除建設公司推出之預售屋或成屋外，一般成屋出售原因，應詢問清楚，以避免買到令自己不舒服之宅第。除向屋主詢問外，亦可從左鄰右舍或大樓管理員打聽，以瞭解真相。
4.勿貪小便宜
不動產交易是一輩子的事，勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子，不要貪小便宜，以避免吃虧上當而後悔。
5.勿倉促下決定
切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下訂，事後要再挽回就困難了，一定要深思熟慮，縱使因而失去交易機會，亦不見得有損失，更不要在壓力下作決定。
6.考慮財務狀況
當有購屋的意願時，必須考慮房屋的價金、自備款及該屋可以貸款多少金額。又貸款後之本金、利息的支付能力都必須考量自已的經濟能力，免得日後因自備款或貸款付不起，遭受解約或被拍賣。
7.經紀業指派經紀人簽章
買賣若是透過不動產經紀業辦理者，應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章，以示負責。
8.提供不動產說明書解說
經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說。在解說前，該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時，經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。
9.詳閱買賣定型化契約及契約審閱期
凡以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定之契約，均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面，其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者，亦屬之。賣方若是企業經營者（建商），要簽定買賣契約前，買方可以享有一定期間的契約審閱期（買賣猶豫期間）。
為防範定型化契約的濫用，保障消費者實質的契約自由，內政部公告各項不動產交易契約書範本，提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項，若是賣方為企業經營者(建商)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項，買方可以主張該條款無效。
10.服務報酬的支付
買賣若是透過仲介公司（商號）而成交者，買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司（商號），依中央主管機關的規定，其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)，該服務報酬為收費之最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，買賣雙方可以向仲介公司（商號）磋商定之。
11.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
買賣契約書由賣方及買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由買方或賣方指定之。又要簽契約時要詳細調查賣方的身分，並由賣方親自簽章或加捺指印，不能僅憑授權書簽約，若是憑授權書簽約，應該要查問賣方的本意，較不會有差錯，而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題，在簽約時也要核對一下所有權狀上之姓名、住所等，或是查對一下賣方地價稅單或是房屋稅單，確定所有權人就是賣方，比較不會受騙。還有簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，您的產權才有保障。
12.要求經紀業指派經紀人簽章
買賣不動產若是透過不動產經紀業辦理者，應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章，以示負責。
13.要求提供不動產說明書解說
經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說。在解說前，該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時，經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。
14.服務報酬的支付
買賣若是透過仲介公司(商號)而成交者，買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司(商號)，依中央主管機關的規定，其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)，該服務報酬為收費之最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，買賣雙方可以向仲介公司(商號)磋商定之。
消費糾紛時應注意事項：
發生消費糾紛時，消費者要勇於爭取自己應有的權利，可依下列方式循序辦理：
(一)申訴：消費者可先向業者、公會、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴，謀求合理解決。
(二)調解：對於申訴處理結果不滿意時，消費者可向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會等調解機關申請調解。
(三)訴訟：消費者依法雖然可以隨時向法院提起消費訴訟，但因訴訟費時，且須繳付訴訟費用，建議消費者以提起訴訟作為最後的手段。
內政部公告之各項不動產交易契約範本索取方式
內政部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」六種範本暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」供社會大眾參考，有需求者，得進入內政部e-house網站（http://ehouse.land.moi.gov.tw/）或內政部地政司網站（http://www.land.moi.gov.tw/）下載，或以下列方式免費索取：
(一)向內政部中部辦公室(不動產交易科)函索，其地址為台中市黎明路2段503號。
(二)敘明姓名、住址、電話及欲索取資料傳真至內政部中部辦公室(不動產交易科)，傳真電話：04-22502372。
(三)逕向內政部中部辦公室(不動產交易科)索取。
諮詢服務
消費者如有諮詢需要可洽：內政部地政司不動產交易科
地址：408台中市南屯區黎明路2段503號
電話：04-22502157
傳真：04-22502372
